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中国磋商报 本报记者 杨让晨 张家振 上海报说念
尽管建发股份（600153.SH）在入主一年后开出了一系列转型药方，但昔日家居卖场龙头红星好意思凯龙（601828.SH）本年上半年的功绩仍未见起色。
日前，红星好意思凯龙发布2024年半年度《盈利告诫公告》，展望2024年半年度竣事利润总和-16.4亿元至-12.1亿元，比2023年同期减少约14.67亿元至18.97亿元，由盈利转为损失。
事实上，自2023年被建发股份收购后，红星好意思凯龙便开启了转型之路，与包括建发汽车、联发集团等在内的“建发系”企业合作，开导汽车、家电卖场业务。但从半年度敷陈败露的数据来看，公司转型成果仍有待不雅察。
对于红星好意思凯龙政策转型计较和建发股份若何支柱赋能等问题，《中国磋商报》记者差别致函红星好意思凯龙和建发股份方面，甩手发稿前锋未收到进一步回话。“仍是把采打听题转给公司关连认真东说念主，如果率领不肯意回话就不会回话了。”7月17日，建发股份董秘办职责主说念主员回话称。
由盈利转为损失
左证公告，本年上半年，红星好意思凯龙净利润和归母净利润同比均由盈利转为损失。其中，集团预期2024年半年度的净损失约11.5亿元至15.6亿元，与2023年同期的1.13亿元比拟由盈利转为损失；展望2024年半年度竣事包摄于母公司所有者的净损失为10.9亿元至14.7亿元，与2023年半年度竣事归母净利润1.28亿元比拟，相通由盈利转为损失。
对于损失原因，红星好意思凯龙方面说明称，主如若受国内经济环境波动影响，家居建材行业面对需求松开、供给冲击双重压力，房地产行业的萎缩也进一步导致家居零卖市场需求低迷。
日前，记者在位于上海市普陀区的红星好意思凯龙众人家居1号店走访发现，现时该门店的开业商户较多，但每层楼分区的商户情况不尽换取，负一楼退租空出的门店相对其他楼层多，同期也有正在装修行将入驻的新门店。
在阛阓负一楼门窗区，一个与退租空置门店左近的商户对记者暗示，该佃户并莫得退租，而是搬到北馆去了。据该商户先容，我方的门店房钱每个月约为3万元，本年红星好意思凯龙方面莫得提高房钱。“店里的业务不太好，生意有些淡，比客岁差了少量，阛阓就莫得再提高房钱。”
另一家商户也给出了雷同说法。不外，该商户同期暗示，有几家门店在本年4月份退租了，况兼在本年之前，阛阓方每年齐会提高房钱水平，但提高的幅度不是很大，无意为每平时米每月几块钱。
该阛阓一位职责主说念主员向记者证明，本年阛阓莫得涨房钱。“140平时米的时局每年的房钱约莫为60万元，后续是否涨房钱需要看具体情况，左证集团预算以及市场景况来概述决定。”
7月6日，红星好意思凯龙方面在《对于自有阛阓合同商定租出房钱及管理费较上月下滑的领导性公告》中暗示，本年5月和6月，公司自有阛阓的共计合同商定租出房钱及管理费差别为5.32亿元和5.29亿元，其中，6月较上月下滑金额为296.3万元，下滑比例为0.56%。
“本次房钱下滑不会影响公司的执续磋商智力及长久发展。”红星好意思凯龙方面同期暗示，“管理层觉得，公司所处行业眼远景气度仍需缓缓规复，出租率阶段性的短期下滑以及房钱优惠可能会在一定进度上影响公司的投资性物业估值。”
时时跨界合作“建发系”
自2023年控股权被建发股份收入囊中后，红星好意思凯龙就一直在谋求转型，并借助建发股份的上风，和“建发系”企业时时伸开跨界合作。
7月12日，红星好意思凯龙发布关联交往公告称，董事会已批准公司与厦门建发签订采购商品公约、提供工作总公约及租出总公约，以及与建发清洁动力签订购买电力框架公约。集团得意向厦门建发过火互助企业及关连东说念主采购或通过其采购办公用品、酒水、产物、家电、家居饰品、行政福利产品等。
事实上，早在2023年7月，红星好意思凯龙便开启了与“建发系”企业建发汽车的合作。左证建发汽车彼时公告，红星好意思凯龙、建发汽车以及卡乃驰三方将充分阐述各自资源上风和专科上风，就二手车汽车连锁卖场、二手车供应链工作、二手车交往平台、车辆检测评估体系和金融保障等方面伸开合作，竣事资源分享、共同发展。
本年1月，在红星好意思凯龙和建发汽车共同打造的π空间技俩发布会上，红星好意思凯龙扩充总裁兼大营运中心总司理朱家桂暗示，π空间是果真的强强连合，上风互补。“一方面将激活红星好意思凯龙的营业空间存量；另一方面，建发汽车的专科运营，也将给汽车智能生态概述体带来熟识的运营和无穷思象。”
除了和建发汽车合作外，红星好意思凯龙还和其他“建发系”企业联发集团、建发轻工伸开合作，涉足定制家装及高端家电卖场业务。本年以来，联发集团在多个城市的分公司与红星好意思凯龙达成合作，合作的内容主要波及从房产到装修的全链条工作。
不外，尽管跨界合作与转型动作时时，红星好意思凯龙业务和功绩阐述也濒临着短期压力。红星好意思凯龙方面暗示，公司主动拥抱现在新消耗行为景色下的变化，治愈政策标的及阛阓的品类布局，以有益的营业条件眩惑联想师、家装公司、新动力汽车等优质品类入驻阛阓，在招商引资、眩惑品牌入驻的初期，暂时性予以了房钱及管理费的优惠的商务条件，从而使公司房钱收入及管理费收入出现阶段性下滑。
受此影响，本年上半年，红星好意思凯龙投资性物业估值相应下调逾8亿元。因政策性布局治愈酿成的本期损失逾1亿元，主要包括照应理层有打算对个别报告率低于预期的门店进行政策性治愈松开，从而计提了关连一次性损失；基于高端产物自营零卖业务政策治愈，补提了存货减值准备。
真实迷奸若何打好功绩“翻身仗”？
值得宝贵的是，红星好意思凯龙还堕入了公司二鼓吹红星控股的重整风云之中。7月4日，红星好意思凯龙方面发布显露公告称，公司与公司第二大鼓吹红星控股在业务、东说念主员、金钱、机构、财务等方面均保执寥寂，公司领有素质丰富且踏实的专科管理团队。“红星控股本次重整请求被受理不会导致公司控股鼓吹与本体限度东说念主的变更，不会对公司日常磋商及财务景况产生要害影响。”
算作红星好意思凯龙新晋大鼓吹，建发股份借助旗下两地面产平台建发房产和联发集团本年上半年拿地总金额达到345.4亿元，成为世界地盘市场中最大的“黑马”。在诸多房企土储投资有所松开的情况下，建发房产在投资地盘金额方面成功登顶，位居房地产行业第一。
不外，大举推广也为公司资金储备带来了风险隐患。建发股份关连公告走漏，甩手2023年年末，公司货币资金余额为1011.75亿元，可解放足下资金为955.48亿元，已往三年总体资金缺口为296.34亿元，“公司不及以通过自有资金清闲已往三年业务发展所需的资金需求”。
大鼓吹建发股份“钱紧”，二鼓吹红星控股堕入重整泥淖，也使得外界对红星好意思凯龙的转型远景感到担忧。红星好意思凯龙方面在回话上交所监管函时暗示，在建发股份入主后，新管理团队基于磋商管理效力进步的接洽，对个别阛阓进行了诸如闭店之类的优化治愈，年度品牌接洽委用管理管行状务收入因此受到一定进度的影响。
对此，IPG中国区首席经济学家柏文喜告诉记者，大鼓吹的资金缺口会影响公司的资金流动性和投资智力。如果大鼓吹需要动用公司资金来弥补本人的资金缺口，则可能会对公司的财务景况和业务发展产生负面影响。“如果大鼓吹的资金缺口与公司业务无关，且公司能够通过其他渠说念获取所需资金，那么这种影响可能会被规章。”
在大鼓吹支柱下，红星好意思凯龙该若何打好功绩“翻身仗”？在柏文喜看来，红星好意思凯龙还不错进一步探索与现存业务相反相成的新畛域，以漫步风险。“比如数字化转型、工作升级、老本运作等，诈欺数字期间优化供应链管理、提高运营效力，同期配置线上平台，拓展电子商务业务；进步工作质地，增多个性化和相反化工作，以提高客户愉快度和至心度；通过老本市场融资，或者寻求政策合作伙伴，以管理资金缺口问题。”
柏文喜进一步暗示，总体来看，红星好意思凯龙需要概述接洽市场环境、本人上风和潜在风险，制定活泼多变的发展政策，以妥当不断变化的市场条件。
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背负剪辑：石秀珍 SF183百家乐涩涩爱